199 000 €
T2
41 m²
FUVEAU
13710
+2%
vs marché
4 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
FUVEAU (13710) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
5 412 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FUVEAU ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9367 Av Santa Teresa Di Riva | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 05/05/2025 | 6550 Le Village | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue Des Joyeux | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 10/04/2025 | 6546 Le Village | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 19/03/2025 | 9376 Le Tuve | 309 700 € | 57 m² | 5 433 € |
| 14/03/2025 | 1 Imp Du Jas De Bassas | 189 000 € | 42 m² | 4 500 € |
| 20/02/2025 | 30 Av De Provence | 257 000 € | 53 m² | 4 849 € |
| 12/02/2025 | 11 Rte Des Michels | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 24/01/2025 | 30 Che Des Vertus | 163 000 € | 33 m² | 4 939 € |
| 26/12/2024 | 2 Rte De Belcodene | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Des Fabres | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Rondet | 238 000 € | 56 m² | 4 250 € |
| 10/10/2024 | 222 Che De Rousset | 237 450 € | 54 m² | 4 397 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue Du Soleil | 186 900 € | 47 m² | 3 977 € |
| 11/07/2024 | 25 Rue Barthelemy Niollon | 201 000 € | 40 m² | 5 025 € |