412 056 €
T5
95 m²
FUVEAU
13710
-1%
vs marché
4 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 056 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FUVEAU (13710) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 056 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 622 €
Prix net vendeur
392 434 €
Frais de notaire
+28 742 €
Émoluments
4 239 €
Droits & taxes
23 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 798 €
Capital à emprunter
440 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 442 596 € | 45 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 540 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUVEAU ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 91 Lot Les Res De La Begude | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 18/06/2025 | 91 Lot Les Res De La Begude | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 25/04/2025 | 5100 Rives-hautes | 1 375 000 € | 87 m² | 15 805 € |
| 23/04/2025 | 6423 Pin De Luquet | 434 000 € | 80 m² | 5 425 € |
| 16/04/2025 | 474b Rte Departementale 96 | 381 500 € | 86 m² | 4 436 € |
| 11/04/2025 | 6849 Bramefan | 562 000 € | 111 m² | 5 063 € |
| 10/03/2025 | 9001 Lot La Montjoie | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 07/03/2025 | 33 Rue Barthelemy Niollon | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 27/02/2025 | 42 Rue Du Soleil | 410 580 € | 80 m² | 5 132 € |
| 11/02/2025 | 73 Che Sainte Victoire | 374 650 € | 84 m² | 4 460 € |
| 03/02/2025 | 5486 Le Plan Des Beaumouilles | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 31/01/2025 | 9361 Font D'aurumy | 575 200 € | 94 m² | 6 119 € |
| 30/01/2025 | 7189 Le Jas De Bassas | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 17/01/2025 | 51 Av De Provence | 395 000 € | 89 m² | 4 438 € |
| 14/01/2025 | 32 Rue Nationale | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |