515 000 €
T5
120 m²
FUVEAU
13710
-2%
vs marché
4 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FUVEAU (13710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
15 840 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUVEAU ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FUVEAU
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515 000 € | 4 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 FUVEAU
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510 000 € | 3 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FUVEAU
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490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FUVEAU
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490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FUVEAU
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490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 FUVEAU
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445 000 € | 3 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FUVEAU
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445 000 € | 3 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BEGUDE
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445 000 € | 3 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6849 Bramefan | 562 000 € | 111 m² | 5 063 € |
| 03/03/2025 | 9105 L'ouviere | 512 100 € | 136 m² | 3 765 € |
| 18/02/2025 | 13 Lot Le Grand Vallat | 632 554 € | 117 m² | 5 406 € |
| 30/01/2025 | 7189 Le Jas De Bassas | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 24/01/2025 | 9522 Belle-nuit | 1 092 500 € | 120 m² | 9 104 € |
| 09/01/2025 | 6098 Belle-nuit | 990 000 € | 120 m² | 8 250 € |
| 11/12/2024 | 2 Font D'aurumy | 450 540 € | 109 m² | 4 133 € |
| 25/11/2024 | 65 Che Des Encabrons | 616 500 € | 135 m² | 4 567 € |
| 12/11/2024 | 5976 Le Jas De Bassas | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 17/10/2024 | 63 Rte De Trets | 546 450 € | 104 m² | 5 254 € |
| 16/10/2024 | 21a La Barque | 395 000 € | 104 m² | 3 798 € |
| 04/10/2024 | 5307 Les Longs Cols | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 26/09/2024 | 6236 Pin De Luquet | 497 000 € | 100 m² | 4 970 € |
| 10/09/2024 | 62 Che De Masse | 440 000 € | 141 m² | 3 121 € |
| 19/07/2024 | 6440 La Grand Bastide | 551 500 € | 120 m² | 4 596 € |