750 000 €
T5
167 m²
FUVEAU
13710
+2%
vs marché
4 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
FUVEAU (13710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 273 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 1 077 300 € | 356 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
22 044 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUVEAU ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 7304 La Roquette | 904 500 € | 169 m² | 5 352 € |
| 03/03/2025 | 9105 L'ouviere | 512 100 € | 136 m² | 3 765 € |
| 10/12/2024 | 10b Cros Du Pont | 680 000 € | 152 m² | 4 474 € |
| 25/11/2024 | 65 Che Des Encabrons | 616 500 € | 135 m² | 4 567 € |
| 10/09/2024 | 62 Che De Masse | 440 000 € | 141 m² | 3 121 € |
| 08/08/2024 | 5157 La Grand Bastide | 672 000 € | 160 m² | 4 200 € |
| 07/06/2024 | 6197 Les Laouvas | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 13/10/2023 | 7398 Saint-charles | 516 590 € | 169 m² | 3 057 € |
| 02/10/2023 | 15 Rue D Aubagne | 498 900 € | 146 m² | 3 417 € |
| 29/09/2023 | 7280 Les Longs Cols | 690 000 € | 138 m² | 5 000 € |
| 14/04/2023 | 27 Che De Meyreuil A Fuveau | 745 000 € | 143 m² | 5 210 € |
| 31/03/2023 | 5893 Le Tuve | 522 459 € | 139 m² | 3 759 € |