300 000 €
T4
77 m²
FUVEAU
13710
-21%
vs marché
3 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
FUVEAU (13710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 164 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FUVEAU ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6550 Rue Du Quatre Septembre | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 18/06/2025 | 91 Lot Les Res De La Begude | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 18/06/2025 | 91 Lot Les Res De La Begude | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 353 420 € | 69 m² | 5 122 € |
| 29/04/2025 | 87 La Barque | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 25/04/2025 | 5100 Rives-hautes | 1 375 000 € | 87 m² | 15 805 € |
| 23/04/2025 | 6423 Pin De Luquet | 434 000 € | 80 m² | 5 425 € |
| 16/04/2025 | 474b Rte Departementale 96 | 381 500 € | 86 m² | 4 436 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Rondet | 432 600 € | 65 m² | 6 655 € |
| 10/03/2025 | 9001 Lot La Montjoie | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 07/03/2025 | 33 Rue Barthelemy Niollon | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Du Soleil | 226 590 € | 60 m² | 3 777 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Du Figuier | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 27/02/2025 | 42 Rue Du Soleil | 410 580 € | 80 m² | 5 132 € |
| 11/02/2025 | 73 Che Sainte Victoire | 374 650 € | 84 m² | 4 460 € |