245 000 €
T4
119 m²
GABIAN
34320
+19%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
GABIAN (34320)
Terrain
90 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 708 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GABIAN ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GABIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GABIAN
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T5 NIZAS
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239 500 € | 1 711 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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239 500 € | 1 711 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUJAN
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239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 ROUJAN
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255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 FOS
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221 000 € | 1 754 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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221 000 € | 1 754 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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221 000 € | 1 754 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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221 000 € | 1 754 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 NIZAS
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219 000 € | 1 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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219 000 € | 1 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 GABIAN
|
209 000 € | 1 504 € | 139 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 3 Imp Des Remparts | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Neuve | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue Du Theron | 111 500 € | 123 m² | 907 € |
| 20/09/2024 | 3 Av De Faugeres | 252 820 € | 140 m² | 1 806 € |
| 06/08/2024 | 7 Pl De L'airette | 193 050 € | 122 m² | 1 582 € |
| 05/03/2024 | 3 Che Des Mazes | 331 570 € | 124 m² | 2 674 € |
| 22/08/2023 | 5264 Rue Des Rosiers | 108 850 € | 96 m² | 1 134 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Du Porche | 125 363 € | 105 m² | 1 194 € |
| 07/06/2023 | 25 Rue Du Theron | 117 000 € | 111 m² | 1 054 € |
| 31/05/2023 | 7 Rue De La Poste | 385 200 € | 96 m² | 4 013 € |
| 30/05/2023 | 28 Av De Faugeres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 21/03/2023 | 3b Rue Des Fleurs | 162 000 € | 95 m² | 1 705 € |