181 000 €
T6
101 m²
GABIAN
34320
+17%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
GABIAN (34320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 794 €
Prix net vendeur
173 206 €
Frais de notaire
+13 706 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 706 €
Capital à emprunter
194 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 725 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
13 332 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Source | 219 650 € | 85 m² | 2 584 € |
| 03/02/2025 | 3 Imp Des Remparts | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Neuve | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 22/10/2024 | 3 Che Des Barques | 174 950 € | 80 m² | 2 187 € |
| 06/08/2024 | 12 Rte De Pouzolles | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 05/07/2024 | Camp Roussel | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 24/06/2024 | 1 Lot Barre | 297 350 € | 93 m² | 3 197 € |
| 16/02/2024 | 3 Che Des Barques | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 19/01/2024 | 12 Rue De L'eveche | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Flacquerie | 101 130 € | 90 m² | 1 124 € |
| 08/09/2023 | 7 Rue De L'eveche | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 22/08/2023 | 5264 Rue Des Rosiers | 108 850 € | 96 m² | 1 134 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Du Porche | 125 363 € | 105 m² | 1 194 € |
| 07/07/2023 | 1 Che Des Mazes | 250 250 € | 90 m² | 2 781 € |
| 07/06/2023 | 25 Rue Du Theron | 117 000 € | 111 m² | 1 054 € |