132 500 €
T5
95 m²
GABIAN
34320
-9%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GABIAN (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 190 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 981 €
Capital à emprunter
142 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
12 540 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GABIAN ↗ +32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GABIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GABIAN
|
132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 GABIAN
|
132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
129 500 € | 1 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
129 500 € | 1 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOS
|
125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOS
|
125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOS
|
125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOS
|
125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Source | 219 650 € | 85 m² | 2 584 € |
| 03/02/2025 | 3 Imp Des Remparts | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Neuve | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 22/10/2024 | 3 Che Des Barques | 174 950 € | 80 m² | 2 187 € |
| 06/08/2024 | 12 Rte De Pouzolles | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 05/07/2024 | Camp Roussel | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 24/06/2024 | 1 Lot Barre | 297 350 € | 93 m² | 3 197 € |
| 16/02/2024 | 3 Che Des Barques | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 19/01/2024 | 12 Rue De L'eveche | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Flacquerie | 101 130 € | 90 m² | 1 124 € |
| 08/09/2023 | 7 Rue De L'eveche | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 22/08/2023 | 5264 Rue Des Rosiers | 108 850 € | 96 m² | 1 134 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Du Porche | 125 363 € | 105 m² | 1 194 € |
| 07/07/2023 | 1 Che Des Mazes | 250 250 € | 90 m² | 2 781 € |
| 07/06/2023 | 25 Rue Du Theron | 117 000 € | 111 m² | 1 054 € |