64 800 €
T4
107 m²
GACE
61230
-59%
vs marché
606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 800 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
GACE (61230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 790 €
Prix net vendeur
62 010 €
Frais de notaire
+6 079 €
Émoluments
1 071 €
Droits & taxes
3 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 879 €
Capital à emprunter
70 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,80%
14 124 €/an
Rendement net
13,77%
après charges
Cashflow
+397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GACE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GACE
|
64 800 € | 606 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rue Des Anciens Fosses | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 28/02/2025 | 5000 Cour Laine | 158 000 € | 113 m² | 1 398 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Des Aubepines | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue De Manet | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 26/07/2024 | 43 Rue Pierre Et Marie Curie | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Lemercier | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 04/07/2024 | 9180 Rue De Rouen | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue Du General Leclerc | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 16/05/2024 | 538 Rte De La Fangeaie | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 01/02/2024 | 435 Rte De La Fangeaie | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 28/12/2023 | 13 Rue De L Eglise | 93 000 € | 92 m² | 1 011 € |
| 27/12/2023 | 40 Rte D Alencon | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 19/12/2023 | 36 Rue De La Touques | 127 000 € | 89 m² | 1 427 € |
| 12/12/2023 | 2 Imp Apollo Xi | 155 140 € | 89 m² | 1 743 € |
| 11/07/2023 | 17 Rue De L Eglise | 54 000 € | 88 m² | 614 € |