159 000 €
T7
90 m²
GACE
61230
+37%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 7 pièces • 90 m²
GACE (61230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
11 880 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rue Des Anciens Fosses | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue De L Eglise | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 28/10/2024 | 57 Gr Grande Rue | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 21/10/2024 | 33b Rue De Lisieux | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue De Manet | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 16/08/2024 | 2 Rue Alexander Fleming | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 26/07/2024 | 43 Rue Pierre Et Marie Curie | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Des Bains | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Lemercier | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 04/07/2024 | 9180 Rue De Rouen | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue De L Eglise | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue Du Theatre | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue Du General Leclerc | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 16/05/2024 | 538 Rte De La Fangeaie | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue Louis Pasteur | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |