144 400 €
T5
132 m²
GACE
61230
-21%
vs marché
1 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 400 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
GACE (61230)
Terrain
45 890 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 218 €
Prix net vendeur
138 182 €
Frais de notaire
+11 303 €
Émoluments
1 801 €
Droits & taxes
8 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 703 €
Capital à emprunter
155 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 192 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,07%
17 424 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GACE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GACE
|
144 400 € | 1 094 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 GACE
|
144 000 € | 947 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 GACE
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144 000 € | 947 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 MENIL HUBERT EN EXMES
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142 000 € | 947 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENIL HUBERT EN EXMES
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142 000 € | 947 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MENIL HUBERT EN EXMES
|
142 000 € | 947 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 GACE
|
148 000 € | 987 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GACE
|
139 000 € | 1 053 € | 132 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 317 Route De Cisai | 83 000 € | 137 m² | 606 € |
| 28/02/2025 | 5000 Cour Laine | 158 000 € | 113 m² | 1 398 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Des Aubepines | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue De Manet | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue Du General Leclerc | 89 000 € | 130 m² | 685 € |
| 24/05/2023 | 2 Rue Du Nouveau Monde | 149 000 € | 128 m² | 1 164 € |