240 840 €
T4
108 m²
GADENCOURT
27120
-8%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 840 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
GADENCOURT (27120) • Gadencourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 371 €
Prix net vendeur
230 469 €
Frais de notaire
+17 633 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 473 €
Capital à emprunter
258 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 259 476 € | 26 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
14 256 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 19/07/2024 | 104 La Croix Marthe | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 25/06/2024 | 37b Rue St Denis | 294 000 € | 124 m² | 2 371 € |
| 20/10/2023 | 50ter Rue St Denis | 286 820 € | 129 m² | 2 223 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Des 4 Vents | 307 532 € | 101 m² | 3 045 € |
| 21/06/2023 | 3 Rue St Denis | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |