270 140 €
Bien
155 m²
GAEL
35290
N/A
vs marché
1 743
€/m²
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Bien • 5 pièces • 155 m²
TRAVAUX
GAEL (35290) • Gaël
Jardin
Cheminée
GAEL - CENTRE BOURG, PROPRIETE comprenant une maison d'habitation (T5 avec cheminée insert), 1 logement loué (duplex avec poêle à bois), 1 autre (T3) avec travaux à terminer et un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 864 €
Prix net vendeur
257 276 €
Frais de notaire
+19 472 €
Émoluments
2 943 €
Droits & taxes
15 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 612 €
Capital à emprunter
289 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 190 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
20 460 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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