153 000 €
T6
100 m²
GAEL
35290
-0%
vs marché
1 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
GAEL (35290) • Gaël
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
13 200 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Du Bois Viel | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 25/03/2025 | 2 Le Bourg Neuf | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 04/02/2025 | 7 Res Judicael | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue Alexandre Villandre | 116 500 € | 120 m² | 971 € |
| 12/08/2024 | 81 Le Bois Salmon | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Moreau | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 17/05/2024 | 5074 Le Paradis | 153 000 € | 115 m² | 1 330 € |
| 02/05/2024 | 1 Les Rues Morvan | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 15/01/2024 | 9 La Marguenais | 147 500 € | 98 m² | 1 505 € |
| 26/12/2023 | 7 Le Bourg Neuf | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 19/10/2023 | 5114 Le Limplet | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 13/09/2023 | 53 Rte De La Brique | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 24/08/2023 | 21 Rue Lieutenant Guillard | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 30/06/2023 | 5243 Le Bran | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 22/05/2023 | 5868 Rue De La Liberation | 82 000 € | 83 m² | 988 € |