332 660 €
T8
180 m²
GAEL
35290
+20%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 660 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
GAEL (35290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 660 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 795 €
Prix net vendeur
319 865 €
Frais de notaire
+23 765 €
Émoluments
3 543 €
Droits & taxes
18 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 425 €
Capital à emprunter
356 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 357 840 € | 37 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 375 240 € | 54 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 158 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
23 760 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 4 Clemelin | 239 500 € | 160 m² | 1 497 € |
| 02/03/2024 | 21 Le Be | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 01/12/2023 | 26 La Ville Dubois | 252 500 € | 206 m² | 1 226 € |
| 28/11/2023 | 19 La Ville Es Olive | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 08/08/2023 | 37 Rue Lande De Mi Voie | 395 000 € | 156 m² | 2 532 € |