299 000 €
T6
152 m²
GAGNAC SUR GARONNE
31150
-35%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
GAGNAC SUR GARONNE (31150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 710 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
20 064 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 33 Rue Du Turret | 142 500 € | 135 m² | 1 056 € |
| 12/02/2025 | 5 All Des Jardins | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 17/01/2025 | 38 Rue Berbie Blaize | 401 700 € | 139 m² | 2 890 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue De La Beaute | 183 000 € | 122 m² | 1 500 € |
| 09/12/2024 | 18 Rte De Fenouillet | 361 070 € | 148 m² | 2 440 € |
| 14/08/2024 | 4 Lot Du Chateau | 357 400 € | 122 m² | 2 930 € |
| 15/12/2023 | 33b Rue Berbie Blaize | 442 210 € | 121 m² | 3 655 € |
| 18/09/2023 | 10 Che Du Facteur | 323 000 € | 127 m² | 2 543 € |