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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 99 m²
A 5 minutes de Biars sur Cère, maison de type 4 avec grande terrasse, élevée sur caves et garage, composée d'une cuisine aménagée, d'un séjour - salle à manger, de deux chambres et...
55 Route du Port 46130 Gagnac-sur-Cère
Probabilité : 92%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 201 180 € | 20 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 30 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GAGNAC SUR CERE
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195 000 € | 1 653 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 BIARS SUR CERE
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T4 BIARS SUR CERE
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160 500 € | 1 689 € | 95 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/05/2025 | 28 Rue Ampere | 107 870 € | 113 m² | 955 € |
| 06/05/2025 | 15 Rte Du Port | 56 000 € | 92 m² | 609 € |
| 10/02/2025 | 11 Rte Des Esplagnes | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 07/08/2024 | 24 Rte De Lavaysse Haute | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |
| 25/07/2024 | 46 Rue Ampere | 283 019 € | 108 m² | 2 621 € |
| 29/05/2024 | 4 Rte De Lavaur Haute | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |