429 000 €
T7
134 m²
GAGNIERES
30160
+37%
vs marché
3 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
GAGNIERES (30160) • Gagnières
Terrain
134 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 688 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GAGNIERES
|
429 000 € | 3 201 € | 134 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 730 Che Des Fours | 106 000 € | 116 m² | 914 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Du Piquefate | 218 000 € | 151 m² | 1 444 € |
| 03/03/2025 | 151 Che De Maupague | 360 000 € | 121 m² | 2 975 € |
| 23/01/2025 | 111 Che Du Moulin | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 23/01/2025 | 5007 Les Salles De Gagnieres | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 14/11/2024 | 301 Che De La Bourguette | 366 000 € | 115 m² | 3 183 € |
| 23/02/2024 | 9000 Che Du Puits De La Vernede | 166 000 € | 139 m² | 1 194 € |
| 15/12/2023 | 153 Che Des Avesses | 238 000 € | 115 m² | 2 070 € |
| 30/11/2023 | 106 Che De La Paix | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |