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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 23 m²
Gagny / 23 M² AVEC JARDIN A 10 MINUTES DE LA GARE RER EGAGNY 93220 CENTRE VILLE, au sein d'une petite copropriété, Ce bien se compose d'une pièce principale, d'une cuisine aménagée...
49 Avenue de Toulouse 93220 Gagny
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 105 252 € | 10 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 110 400 € | 16 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 46 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GAGNY ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, GAGNY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Av Jean Jaures | 89 000 € | 30 m² | 2 967 € |
| 17/06/2025 | 4 Av Leon Bry | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 23/05/2025 | 55b Av Jean Jaures | 109 000 € | 23 m² | 4 739 € |
| 30/04/2025 | 20b Rue Carnot | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 31/03/2025 | 48 Rue Du Gal Leclerc | 77 500 € | 15 m² | 5 167 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Contant | 128 000 € | 30 m² | 4 267 € |
| 06/03/2025 | 61 Av Jean Jaures | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Rene Baschet | 55 000 € | 12 m² | 4 583 € |
| 28/01/2025 | 84 Rue Du Chemin De Fer | 99 000 € | 13 m² | 7 615 € |
| 23/01/2025 | 71b Rue Jules Guesde | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 15/01/2025 | 55b Av Jean Jaures | 94 000 € | 25 m² | 3 760 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Contant | 189 000 € | 29 m² | 6 517 € |
| 13/12/2024 | 3 Av Du Grand Cerf | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 10/12/2024 | 27 Av Leon Bry | 157 000 € | 34 m² | 4 618 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Contant | 160 000 € | 24 m² | 6 667 € |