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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 103 m²
Appartement 4 pièces (84,08m²) à GagnyAppartement dans une résidence pavillonnaire / Quartier calme Maison divisée en deux appartements distincts à vendre sur un terrain de 391m², ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAGNY ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GAGNY Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 26 Av Fournier | 375 000 € | 87 m² | 4 310 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Contant | 385 656 € | 88 m² | 4 382 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue De Poitiers | 286 800 € | 122 m² | 2 351 € |
| 12/12/2024 | 4 Av Sainte Foy | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 04/12/2024 | 46 Av Henri Barbusse | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 29/11/2024 | 61 Av Emile Cossonneau | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Michel Jannin | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue De La Prevoyance | 490 000 € | 114 m² | 4 298 € |
| 05/06/2024 | 27 Rue Du Dix Huit Juin | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 26/04/2024 | 45 Av Henri Barbusse | 462 500 € | 95 m² | 4 868 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Contant | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |
| 01/12/2023 | 14 Rue Michel Jannin | 83 997 € | 84 m² | 1 000 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue De La Prevoyance | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |