424 000 €

T8 200 m²

GAGNY 93220

-44% vs marché

2 120 €/m²

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424 000 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

GAGNY (93220) • Gagny

Terrain 204 m²

Construction 2010

Jardin

DPE C 156 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

GAGNY secteur de la DHUYS à quelques pas du RAINCYDans une jolie petite rue, MAISON de 2010 comprenant un vaste séjour, cuisine, wc, buanderie, chambre. Au 1er, une chambre avec sa...

Quartier Gagny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 424 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 308 €

Prix net vendeur 407 692 €

Frais de notaire +29 788 €

Émoluments 4 385 €

Droits & taxes 24 053 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 453 788 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 453 788 €

Capital à emprunter 453 788 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 424 €/mois	16 436 €/mois	455 616 €	47 207 €	3,15%
10 ans	3 981 €/mois	12 064 €/mois	477 720 €	69 311 €	3,20%
15 ans	2 880 €/mois	8 727 €/mois	518 400 €	109 991 €	3,30%
20 ans	2 348 €/mois	7 115 €/mois	563 520 €	155 111 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 034 €/mois	6 164 €/mois	610 200 €	201 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

26 400 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-1 143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 8p, GAGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	9 Av Fournier	1 500 000 €	186 m²	8 065 €
26/03/2025	110 Av Rene Faugeras	380 000 €	160 m²	2 375 €
25/03/2025	20 Av Joffre	1 093 500 €	160 m²	6 834 €
11/12/2024	10 Av Charles	770 000 €	216 m²	3 565 €
15/11/2024	16 Vc Ste De La Cure	705 000 €	160 m²	4 406 €
30/07/2024	3 Rue Jean Pierre Gardebled	654 900 €	181 m²	3 618 €
25/03/2024	97 Av Roger Salengro	367 000 €	165 m²	2 224 €
15/03/2024	55 Rue Du 19 Mars 1962	417 000 €	170 m²	2 453 €
23/08/2023	9 Av Leon Bry	400 000 €	170 m²	2 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).