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Créer un compte gratuitChalet • 3 pièces • 53 m²
Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, cet appartement offre un fort potentiel après rénovation, idéal pour un investissement locatif ou premier achat.Il se compose d'u...
4 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 28 Av De La Gaite | 248 000 € | 46 m² | 5 391 € |
| 19/06/2025 | 11 All Dunand | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 13/06/2025 | 11 Av De Provence | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 27/05/2025 | 17 Av Des Marronniers | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De La Passerelle | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 26/03/2025 | 37b Av Joffre | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Marcelin Berthelot | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 21/03/2025 | 21 Av De Rambouillet | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 11/03/2025 | 86 Rue Contant | 256 000 € | 66 m² | 3 879 € |
| 07/03/2025 | 32 Av Du Maine | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 21/02/2025 | 31 Rue De La Fontaine Varenne | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 21/02/2025 | 2 Av Des Chevrefeuilles | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 10/02/2025 | 27 Rue Du Chemin De Fer | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 04/02/2025 | 5 Av Des Myosotis | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue Emile Fontaine | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |