296 000 €
T4
75 m²
GAGNY
93220
-0%
vs marché
3 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GAGNY (93220)
Terrain
428 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
9 900 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAGNY ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAGNY
3 139-3 289€
75j
3 278-3 428€
233j
3 405-3 555€
233j
3 587-3 737€
204j
3 754-3 904€
184j
3 890-4 040€
168j
4 033-4 183€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 630 € | 3 360 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Che Du Bois De L Etoile | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 19/06/2025 | 11 All Dunand | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 13/06/2025 | 11 Av De Provence | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 03/06/2025 | 29 Av Edouard Branly | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 27/05/2025 | 17 Av Des Marronniers | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 26/05/2025 | 71 Rue Du Gal Leclerc | 370 500 € | 92 m² | 4 027 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Du Gal Gallieni | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 02/05/2025 | 10 Rue Pierre Renaudel | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 31/03/2025 | 49 Av Henri Barbusse | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Du Printemps | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De La Passerelle | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Marcelin Berthelot | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Emile Fontaine | 380 804 € | 79 m² | 4 820 € |
| 26/03/2025 | 40 Av Roger Salengro | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |