326 442 €
T2
49 m²
GAGNY
93220
+70%
vs marché
6 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 442 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
GAGNY (93220) • president-pompidou-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 442 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 478 €
Prix net vendeur
307 964 €
Frais de notaire
+22 948 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 390 €
Capital à emprunter
349 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 350 784 € | 36 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 367 800 € | 53 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 84 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 119 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 155 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
9 996 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
3 087 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Fourchette marché
734 - 882 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 1 514 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-939 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAGNY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GAGNY
|
318 000 € | 5 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
303 000 € | 5 136 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
303 000 € | 5 136 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
302 559 € | 5 501 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
299 000 € | 5 068 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
299 000 € | 5 068 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
292 000 € | 5 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
289 000 € | 4 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
284 360 € | 4 739 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
284 360 € | 4 739 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
284 360 € | 4 739 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
284 359 € | 4 820 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
284 359 € | 4 820 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
280 000 € | 5 000 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
280 000 € | 4 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Av Jean Jaures | 89 000 € | 30 m² | 2 967 € |
| 17/06/2025 | 4 Av Leon Bry | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Aristide Briand | 234 880 € | 45 m² | 5 220 € |
| 24/04/2025 | 11 Vla Giot | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Parmentier | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 16/04/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 13 667 € | 45 m² | 304 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Contant | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 27/03/2025 | 26b Av Jean Jaures | 178 000 € | 54 m² | 3 296 € |
| 27/03/2025 | 104 Av Henri Barbusse | 147 000 € | 54 m² | 2 722 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Contant | 128 000 € | 30 m² | 4 267 € |
| 25/03/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Jules Guesde | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 14/03/2025 | 18b Av Jean Jaures | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Du Huit Mai 1945 | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Jean Bouin | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |