229 000 €
T4
62 m²
GAGNY
93220
-7%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
GAGNY (93220) • president-pompidou-sud
Terrain
128 m²
Construction
1930
Jardin
DPE
F
347 kWh/m²
GES
F
76 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 184 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAGNY ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAGNY
3 139-3 289€
75j
3 278-3 428€
233j
3 405-3 555€
233j
3 587-3 737€
204j
3 754-3 904€
184j
3 890-4 040€
168j
4 033-4 183€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 28 Av De La Gaite | 248 000 € | 46 m² | 5 391 € |
| 19/06/2025 | 11 All Dunand | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 13/06/2025 | 11 Av De Provence | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 03/06/2025 | 29 Av Edouard Branly | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 27/05/2025 | 17 Av Des Marronniers | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De La Passerelle | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 26/03/2025 | 37b Av Joffre | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Marcelin Berthelot | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Emile Fontaine | 380 804 € | 79 m² | 4 820 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Henri Rochette | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 21/03/2025 | 21 Av De Rambouillet | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Emile Fontaine | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 18/03/2025 | 109 Av Rene Faugeras | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 14/03/2025 | 3 All Millet | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 11/03/2025 | 20 Av Roger Alboy | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |