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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
Cet appartement de 4 pièces d'environ 70 m², situé au 3e étage d'un immeuble bien entretenu à Gagny, offre une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il dispose d'u...
21 Rue Contant 93220 Gagny
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAGNY ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GAGNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GAGNY
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214 000 € | 3 057 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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214 000 € | 2 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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192 000 € | 2 824 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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190 000 € | 2 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Av Fournier | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Contant | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 06/06/2025 | 26 Av Fournier | 375 000 € | 87 m² | 4 310 € |
| 06/05/2025 | 23 All Saint Louis | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 24/04/2025 | 11 Vla Giot | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Parmentier | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Contant | 385 656 € | 88 m² | 4 382 € |
| 27/03/2025 | 104 Av Henri Barbusse | 147 000 € | 54 m² | 2 722 € |
| 27/03/2025 | 26b Av Jean Jaures | 178 000 € | 54 m² | 3 296 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Maurice Druon | 309 000 € | 79 m² | 3 911 € |
| 19/03/2025 | 51 Av Jean Jaures | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 14/03/2025 | 18b Av Jean Jaures | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Jean Bouin | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Contant | 294 000 € | 79 m² | 3 722 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Du Gal Leclerc | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |