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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
vous propose ce bien : EN EXCLUSIVITE! vous propose à Gagny en plein coeur du Centre-Ville – T2 au dernier étage – 45m² (36m² loi carrez) +++ Jouissance des combles qui appartienne...
40 Allée des Charmilles 93190 Livry-Gargan
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAGNY ↗ +5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GAGNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 GAGNY
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159 000 € | 3 000 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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160 000 € | 3 265 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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162 000 € | 3 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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163 000 € | 3 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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163 000 € | 3 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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167 000 € | 3 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 GAGNY
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167 000 € | 3 036 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 GAGNY
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168 000 € | 3 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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168 000 € | 3 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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168 000 € | 3 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 GAGNY
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150 000 € | 3 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Av Jean Jaures | 89 000 € | 30 m² | 2 967 € |
| 17/06/2025 | 4 Av Leon Bry | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Aristide Briand | 234 880 € | 45 m² | 5 220 € |
| 30/04/2025 | 20b Rue Carnot | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 24/04/2025 | 11 Vla Giot | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Parmentier | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 16/04/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 13 667 € | 45 m² | 304 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Contant | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 27/03/2025 | 26b Av Jean Jaures | 178 000 € | 54 m² | 3 296 € |
| 27/03/2025 | 104 Av Henri Barbusse | 147 000 € | 54 m² | 2 722 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Contant | 128 000 € | 30 m² | 4 267 € |
| 25/03/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Jules Guesde | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Du Huit Mai 1945 | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Jean Bouin | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |