580 000 €

T8 200 m²

GAGNY 93220

-24% vs marché

2 900 €/m²

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580 000 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

GAGNY (93220)

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 142 kWh/m²

Située dans les hauteurs, maison de caractère de 8 pièces dans s93220 - GAGNY - MAISON INDIVIDUELLE DE 8 PIECES AVEC TERRASSE - JARDIN – GARAGE - SOUS-SOL – HAMMAM – CAVE A VINS – ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 308 €

Prix net vendeur 557 692 €

Frais de notaire +40 076 €

Émoluments 5 823 €

Droits & taxes 32 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 620 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 620 076 €

Capital à emprunter 620 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 412 €/mois	22 461 €/mois	622 608 €	64 540 €	3,15%
10 ans	5 440 €/mois	16 485 €/mois	652 800 €	94 732 €	3,20%
15 ans	3 935 €/mois	11 924 €/mois	708 300 €	150 232 €	3,30%
20 ans	3 208 €/mois	9 721 €/mois	769 920 €	211 852 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 779 €/mois	8 421 €/mois	833 700 €	275 632 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

26 400 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-2 120 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 8p, GAGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	9 Av Fournier	1 500 000 €	186 m²	8 065 €
26/03/2025	110 Av Rene Faugeras	380 000 €	160 m²	2 375 €
25/03/2025	20 Av Joffre	1 093 500 €	160 m²	6 834 €
11/12/2024	10 Av Charles	770 000 €	216 m²	3 565 €
15/11/2024	16 Vc Ste De La Cure	705 000 €	160 m²	4 406 €
30/07/2024	3 Rue Jean Pierre Gardebled	654 900 €	181 m²	3 618 €
25/03/2024	97 Av Roger Salengro	367 000 €	165 m²	2 224 €
15/03/2024	55 Rue Du 19 Mars 1962	417 000 €	170 m²	2 453 €
23/08/2023	9 Av Leon Bry	400 000 €	170 m²	2 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).