274 452 €
Bien
114 m²
GAHARD
35490
N/A
vs marché
2 407
€/m²
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Bien • 114 m²
GAHARD (35490)
Jardin
Garage
Situé à Gahard, à 30 min de Rennes et proche A84, nous vous proposons une maison de 114m² sur un terrain de 424m². Au rez-de-chausée, vous trouverez une entrée de 7m² fermée, une b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 452 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 069 €
Prix net vendeur
261 383 €
Frais de notaire
+19 753 €
Émoluments
2 982 €
Droits & taxes
15 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 205 €
Capital à emprunter
294 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 30 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 44 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
15 048 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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