155 630 €
T2
64 m²
GAHARD
35490
+4%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 630 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
GAHARD (35490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 411 €
Prix net vendeur
148 219 €
Frais de notaire
+11 991 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 621 €
Capital à emprunter
167 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 168 336 € | 17 478 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 176 520 € | 25 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
8 448 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, GAHARD ↘ -2.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GAHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 5250 L Aulnerais | 75 001 € | 72 m² | 1 042 € |
| 03/09/2024 | 5224 Les Marettes | 133 852 € | 56 m² | 2 390 € |
| 20/08/2024 | 5432 Les Tressardieres | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 16/01/2024 | 5443 La Clossais | 176 700 € | 45 m² | 3 927 € |
| 10/01/2024 | 5231 La Mazure | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 06/12/2023 | 5016 A La Miennais | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/06/2023 | 5224 Les Marettes | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 24/03/2023 | 5132 Saint Georges | 73 000 € | 45 m² | 1 622 € |