300 000 €
T4
126 m²
GAILLAC TOULZA
31550
+23%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
GAILLAC TOULZA (31550)
Terrain
8 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
16 632 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAILLAC TOULZA ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAILLAC TOULZA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 La Clef | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 23/12/2024 | 5002f Fatigue | 229 000 € | 148 m² | 1 547 € |
| 22/11/2024 | 218 La Ville | 167 000 € | 115 m² | 1 452 € |
| 19/11/2024 | 45 Cayre | 229 000 € | 127 m² | 1 803 € |
| 09/10/2024 | 154f La Fourrette | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 30/08/2024 | 12 Lot Berdot | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 05/07/2024 | 3 Chaurac | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 24/06/2024 | 265 La Ville | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 22/11/2023 | 217 La Ville | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 27/10/2023 | 277 La Bourdette | 269 000 € | 110 m² | 2 445 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue Du Calers | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 13/07/2023 | 2 Massette | 181 500 € | 115 m² | 1 578 € |
| 29/06/2023 | 154f La Fourrette | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 25/04/2023 | 149a Berdot | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |