75 000 €
T1
42 m²
GAILLAC
81600
+3%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 42 m²
GAILLAC (81600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
5 544 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, GAILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Av Des Tilleuls | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |
| 23/04/2025 | 62 Pl De La Liberation | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De La Muscadelle | 21 000 € | 48 m² | 438 € |
| 31/03/2025 | 62 Pl De La Liberation | 81 750 € | 47 m² | 1 739 € |
| 23/01/2025 | 2 Av Des Tilleuls | 58 000 € | 47 m² | 1 234 € |
| 16/01/2025 | 38 Rue De La Marguerite | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 19/12/2024 | 56 Rue De La Madeleine | 281 500 € | 45 m² | 6 256 € |
| 31/10/2024 | 13 Gr Gr Rue Du Chateau De L Hom | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue De La Republique | 310 000 € | 34 m² | 9 118 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue De La Marguerite | 94 100 € | 48 m² | 1 960 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue De La Marguerite | 310 000 € | 48 m² | 6 458 € |
| 08/10/2024 | 85 Av Francois Mitterrand | 148 500 € | 44 m² | 3 375 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue De La Muscadelle | 31 000 € | 49 m² | 633 € |
| 01/10/2024 | 58 Pl Du Griffoul | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 24/09/2024 | 2 Imp De Catalanis | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |