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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Dans l'hyper centre-ville de Gaillac, proche des commerces et services, cet appartement loué d'environ 42 m² situé au premier étage d’une copropriété offre une belle opportunité po...
44 Rue Joseph Rigal 81600 Gaillac
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAILLAC ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GAILLAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Av Des Tilleuls | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |
| 23/04/2025 | 62 Pl De La Liberation | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De La Muscadelle | 21 000 € | 48 m² | 438 € |
| 31/03/2025 | 62 Pl De La Liberation | 81 750 € | 47 m² | 1 739 € |
| 23/01/2025 | 2 Av Des Tilleuls | 58 000 € | 47 m² | 1 234 € |
| 16/01/2025 | 38 Rue De La Marguerite | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 19/12/2024 | 56 Rue De La Madeleine | 281 500 € | 45 m² | 6 256 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue De La Marguerite | 94 100 € | 48 m² | 1 960 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue De La Marguerite | 310 000 € | 48 m² | 6 458 € |
| 31/10/2024 | 13 Gr Gr Rue Du Chateau De L Hom | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue De La Republique | 310 000 € | 34 m² | 9 118 € |
| 08/10/2024 | 85 Av Francois Mitterrand | 148 500 € | 44 m² | 3 375 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue De La Muscadelle | 31 000 € | 49 m² | 633 € |
| 01/10/2024 | 58 Pl Du Griffoul | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 24/09/2024 | 2 Imp De Catalanis | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |