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165 000 €
T4 107 m²
GAILLAC 81600
-24% vs marché
1 542 €/m²

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165 000

Maison • 4 pièces • 107 m²

GAILLAC (81600) • Centre-ville - Hom
Niveaux 3
Construction 1700
Calme Garage
DPE E 273 kWh/m²
GES E 57 kg CO₂

Charme, Histoire, Vie gaillacoise authentiqueMaison de caractère Centre historique de GaillacAu coeur du centre ancien de Gaillac, cette maison à façade en briques rouges,caractéri...

11 Rue de la Suspèze 81600 Gaillac

Probabilité : 67%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 165 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -7 105 €
Prix net vendeur 157 895 €
Frais de notaire +12 655 €
Émoluments 1 990 €
Droits & taxes 9 315 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 177 655 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 177 655 €
Capital à emprunter 177 655 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 123 €/mois 6 433 €/mois 178 332 € 18 443 € 3,15%
10 ans 1 559 €/mois 4 724 €/mois 187 080 € 27 191 € 3,20%
20 ans 919 €/mois 2 785 €/mois 220 560 € 60 671 € 3,40%
25 ans 796 €/mois 2 412 €/mois 238 800 € 78 911 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
14 124 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an
Charges copro. NR 642 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 989 €/an
GLI (2,5%) 353 €/an
Vacance locative 1 177 €/an
Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
36% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GAILLAC ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GAILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, GAILLAC
1 944-2 094€
208j
2 014-2 164€
85j
2 190-2 340€
75j
2 343-2 493€
84j
2 461-2 611€
63j
2 646-2 796€
45j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/05/2025 86 Av Aspirant Buffet 178 324 € 92 m² 1 938 €
07/05/2025 28 Che Des Balitrands 180 000 € 90 m² 2 000 €
30/04/2025 3 Rte De Montauban 166 500 € 90 m² 1 850 €
29/04/2025 47 Av Rhin Et Danube 152 500 € 123 m² 1 240 €
29/04/2025 23 Av Toulouse Lautrec 294 800 € 116 m² 2 541 €
11/04/2025 17 Av Georges Clemenceau 120 000 € 120 m² 1 000 €
29/03/2025 1 Rue Lauriers 111 848 € 108 m² 1 036 €
28/03/2025 18 Rue De La Mirabelle 242 000 € 108 m² 2 241 €
28/03/2025 14 Rue Du Pere Gibrat 170 000 € 119 m² 1 429 €
27/03/2025 55 Av Charles De Gaulle 231 300 € 100 m² 2 313 €
26/03/2025 9 Rue De Lodi 110 000 € 95 m² 1 158 €
26/03/2025 62 Cite Saint Roch 134 875 € 86 m² 1 568 €
18/03/2025 6 Rue Del Vendemiaire 357 802 € 115 m² 3 111 €
27/02/2025 3 Rue D Inkerman 150 000 € 105 m² 1 429 €
25/02/2025 23 Art Ancienne Route De Barat 188 664 € 95 m² 1 986 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).