87 000 €
T2
57 m²
GAILLAC
81600
-35%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
GAILLAC (81600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
7 524 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GAILLAC ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GAILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 41 Che Des Perdrix | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 03/04/2025 | 48 Cite Saint Roch | 52 624 € | 70 m² | 752 € |
| 29/03/2025 | 125 Rue De Pouille | 176 205 € | 75 m² | 2 349 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Jacques Rolland | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Du Mai | 139 800 € | 60 m² | 2 330 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue D Arcole | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Des Capucines | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |
| 06/02/2025 | 2 Imp De Catalanis | 135 500 € | 66 m² | 2 053 € |
| 28/01/2025 | 4 Av Guynemer | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 08/01/2025 | 62 Che Des Quintals | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Du Mauzac | 150 930 € | 63 m² | 2 396 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Du Printemps | 201 700 € | 76 m² | 2 654 € |
| 12/12/2024 | 749 Che De Jeanvert | 178 550 € | 76 m² | 2 349 € |
| 30/11/2024 | 21 Cul Sac De Graves | 107 291 € | 44 m² | 2 438 € |
| 28/11/2024 | 43 Av De Lattre De Tassigny | 230 850 € | 70 m² | 3 298 € |