181 400 €
T3
500 m²
GAILLAC
81600
-85%
vs marché
363
€/m²
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Maison • 3 pièces • 500 m²
GAILLAC (81600) • Gaillac
Jardin
Ce modèle Emma est une maison de plain-pied de 80 m² à l'architecture contemporaine et épurée. Elle s'articule autour de deux chambres avec placard, d'une salle de bain et d'un WC ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 977 €
Prix net vendeur
174 423 €
Frais de notaire
+13 789 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 189 €
Capital à emprunter
195 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 29 890 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,38%
66 000 €/an
Rendement net
23,27%
après charges
Cashflow
+2 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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