389 000 €
T6
238 m²
GAILLAC
81600
+8%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 6 pièces • 238 m²
GAILLAC (81600) • Gare-La Clavelle
Terrain
270 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 962 €
Prix net vendeur
374 038 €
Frais de notaire
+27 480 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 480 €
Capital à emprunter
416 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 418 152 € | 43 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 438 480 € | 63 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 100 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 142 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 184 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
31 416 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAILLAC ↘ -1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 707 Rte De Senouillac | 80 000 € | 200 m² | 400 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue De La Marne | 381 500 € | 195 m² | 1 956 € |
| 06/08/2024 | 90 Pl Jean Moulin | 235 000 € | 237 m² | 992 € |
| 25/06/2024 | 955 Che Du Mas De Boyer | 413 150 € | 266 m² | 1 553 € |
| 06/10/2023 | 99 Che De L'eglise De Vors | 410 000 € | 226 m² | 1 814 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Pech De Galez | 83 200 € | 220 m² | 378 € |
| 12/07/2023 | 39 Av Georges Clemenceau | 640 000 € | 275 m² | 2 327 € |
| 14/06/2023 | 69 Rue De La Madeleine | 244 000 € | 220 m² | 1 109 € |