381 600 €
T11
413 m²
GAILLAC
81600
-57%
vs marché
924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 600 €
Maison • 11 pièces • 413 m²
GAILLAC (81600) • Gaillac
Niveaux
2
Terrain
6 m²
Construction
1800
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
127 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Entre Gaillac et Albi, sur quelque 6 700m² environ, une grande maison de famille flanquée d'une maison d'amis ou d'un logement pour la location, le tout d'environ 400m², avec garag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 677 €
Prix net vendeur
366 923 €
Frais de notaire
+26 992 €
Émoluments
3 994 €
Droits & taxes
21 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 592 €
Capital à emprunter
408 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 884 €/mois | 14 800 €/mois | 410 256 € | 42 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 430 200 € | 62 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 466 740 € | 99 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 139 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 549 300 € | 181 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,29%
54 516 €/an
Rendement net
9,13%
après charges
Cashflow
+745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 543 €/an
Charges copro. NR
2 478 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 816 €/an
GLI (2,5%)
1 363 €/an
Vacance locative
4 541 €/an
Total charges
16 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 GAILLAC
|
398 000 € | 957 € | 416 m² | 11 | Voir |