359 000 €
T7
183 m²
GAILLAC
81600
-7%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
GAILLAC (81600) • Gaillac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 808 €
Prix net vendeur
345 192 €
Frais de notaire
+25 502 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 502 €
Capital à emprunter
384 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 386 064 € | 40 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 404 880 € | 58 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
24 156 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GAILLAC ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 209 Che De Rhodes | 203 000 € | 150 m² | 1 353 € |
| 11/10/2024 | 707 Rte De Senouillac | 80 000 € | 200 m² | 400 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue De La Marne | 381 500 € | 195 m² | 1 956 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue Du Chateau Du Roi | 247 000 € | 150 m² | 1 647 € |
| 25/06/2024 | 54 Av Marechal Foch | 244 000 € | 182 m² | 1 341 € |
| 18/06/2024 | 5 Av De L'europe | 6 533 498 € | 149 m² | 43 849 € |
| 25/05/2024 | 32 Av Albert Camus | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 30/04/2024 | 5 Av De L'europe | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 27/01/2024 | 48 Av Frederic Mistral | 439 050 € | 150 m² | 2 927 € |
| 08/01/2024 | 7 Rue Jean Rostand | 1 860 000 € | 165 m² | 11 273 € |
| 12/12/2023 | 68 Rue Joseph Rigal | 168 470 € | 177 m² | 952 € |
| 30/10/2023 | 7 Pl Philadelphe Thomas | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 21/09/2023 | 9 Rue Parmentier | 370 000 € | 172 m² | 2 151 € |
| 11/07/2023 | 21 Rue Victor Hugo | 402 500 € | 163 m² | 2 469 € |
| 13/06/2023 | 29 Che De La Mousse | 286 000 € | 160 m² | 1 788 € |