595 000 €
T5
200 m²
GAILLAC
81600
+43%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
GAILLAC (81600) • Gaillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
26 400 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAILLAC ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GAILLAC
1 797-1 947€
168j
2 049-2 199€
167j
2 423-2 573€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 707 Rte De Senouillac | 80 000 € | 200 m² | 400 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue De La Marne | 381 500 € | 195 m² | 1 956 € |
| 06/08/2024 | 90 Pl Jean Moulin | 235 000 € | 237 m² | 992 € |
| 25/06/2024 | 54 Av Marechal Foch | 244 000 € | 182 m² | 1 341 € |
| 08/01/2024 | 7 Rue Jean Rostand | 1 860 000 € | 165 m² | 11 273 € |
| 12/12/2023 | 68 Rue Joseph Rigal | 168 470 € | 177 m² | 952 € |
| 06/10/2023 | 99 Che De L'eglise De Vors | 410 000 € | 226 m² | 1 814 € |
| 21/09/2023 | 9 Rue Parmentier | 370 000 € | 172 m² | 2 151 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Pech De Galez | 83 200 € | 220 m² | 378 € |
| 11/07/2023 | 21 Rue Victor Hugo | 402 500 € | 163 m² | 2 469 € |
| 14/06/2023 | 69 Rue De La Madeleine | 244 000 € | 220 m² | 1 109 € |
| 13/06/2023 | 29 Che De La Mousse | 286 000 € | 160 m² | 1 788 € |