86 750 €
T3
66 m²
GAILLAN EN MEDOC
33340
-50%
vs marché
1 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 750 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
GAILLAN EN MEDOC (33340)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 131 €
Prix net vendeur
82 619 €
Frais de notaire
+7 492 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 242 €
Capital à emprunter
94 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 94 584 € | 9 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 99 240 € | 14 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 22 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 126 600 € | 41 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
8 712 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAILLAN EN MEDOC ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAILLAN EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1ter Rte De Tracanet | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Cap Du Bois | 158 800 € | 54 m² | 2 941 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Portail Rouge | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 04/11/2024 | 39 Rue De Campet | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 31/10/2024 | 28 Rte Du Pin Sec | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 29/07/2024 | 11 Rue De Receba | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 18/07/2024 | 2ter Rue De Receba | 272 000 € | 80 m² | 3 400 € |
| 11/07/2024 | 11 Rte De Coudessan | 185 500 € | 53 m² | 3 500 € |
| 10/06/2024 | 27b Bourgueyraud | 207 980 € | 71 m² | 2 929 € |
| 20/03/2024 | 10 Imp De Castanet | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 23/02/2024 | 9 Imp De Bourgueyraud | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 24/11/2023 | 2 Che Du Moulin De Vignemalon | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 06/11/2023 | 10 Lot La Gravette | 166 900 € | 69 m² | 2 419 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue De La Tour | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 30/08/2023 | 21 Rte De Castagney | 363 350 € | 80 m² | 4 542 € |