538 175 €
T6
200 m²
GAILLAN EN MEDOC
33340
+16%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 175 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
GAILLAN EN MEDOC (33340)
Terrain
7 293 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 175 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 699 €
Prix net vendeur
517 476 €
Frais de notaire
+37 319 €
Émoluments
5 438 €
Droits & taxes
30 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 494 €
Capital à emprunter
575 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 879 €/mois | 20 845 €/mois | 577 836 € | 59 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 605 880 € | 87 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 657 360 € | 139 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 714 480 € | 196 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 773 700 € | 255 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
26 400 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 12 Rte De Cangrand | 79 000 € | 170 m² | 465 € |
| 23/01/2025 | 8 Imp De La Tour | 199 700 € | 168 m² | 1 189 € |
| 26/04/2024 | 17 Rte De La Cascade | 474 000 € | 197 m² | 2 406 € |
| 29/03/2024 | 558 La Prise De Jacques | 625 930 € | 190 m² | 3 294 € |
| 28/03/2024 | 15 Rte De La Font Du Pin | 148 000 € | 175 m² | 846 € |
| 05/10/2023 | 43 Rte Du Petit Moulin | 354 850 € | 163 m² | 2 177 € |