337 900 €
T4
140 m²
GAILLAN EN MEDOC
33340
+5%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 900 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
GAILLAN EN MEDOC (33340)
Terrain
10 390 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 551 €
Prix net vendeur
323 349 €
Frais de notaire
+24 003 €
Émoluments
3 576 €
Droits & taxes
19 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 903 €
Capital à emprunter
361 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
18 480 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAILLAN EN MEDOC ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAILLAN EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 5 | Voir |
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322 400 € | 2 303 € | 140 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 50 Rte De Soulac | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 07/02/2025 | 31 Rue De Blayac | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 23/01/2025 | 8 Imp De La Tour | 199 700 € | 168 m² | 1 189 € |
| 12/11/2024 | 7 Rte D'hourtin | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 01/08/2024 | 7 Rte De Luc Blanc | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Du Bourg | 100 000 € | 142 m² | 704 € |
| 16/07/2024 | 15 Rte De Naujac | 231 020 € | 144 m² | 1 604 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Du Clauzet | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 28/11/2023 | 6 Rte De Cadeau | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 09/11/2023 | 50 Rte De Soulac | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 09/11/2023 | 7 Rte De Luc Blanc | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 05/10/2023 | 43 Rte Du Petit Moulin | 354 850 € | 163 m² | 2 177 € |
| 28/06/2023 | 47 Rte De Bourgueyraud | 142 700 € | 149 m² | 958 € |
| 25/04/2023 | 4 Rue De Layauga | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |