269 000 €
T6
125 m²
GAILLAN EN MEDOC
33340
-7%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
GAILLAN EN MEDOC (33340)
Terrain
1 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
16 500 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 57 Rue Du Bourg | 178 700 € | 103 m² | 1 735 € |
| 21/03/2025 | 50 Rte De Soulac | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 07/02/2025 | 31 Rue De Blayac | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 12/11/2024 | 7 Rte D'hourtin | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 01/08/2024 | 7 Rte De Luc Blanc | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 31/07/2024 | 12ter Che De Pey Broustera | 306 400 € | 100 m² | 3 064 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Du Bourg | 100 000 € | 142 m² | 704 € |
| 16/07/2024 | 15 Rte De Naujac | 231 020 € | 144 m² | 1 604 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Du Clauzet | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 08/04/2024 | 21 Rte De Pey Lacanau | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 27/02/2024 | 13 Pas De Luc Blanc | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 20/02/2024 | 31 Rte De Rouman | 570 250 € | 100 m² | 5 703 € |
| 28/11/2023 | 6 Rte De Cadeau | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 09/11/2023 | 50 Rte De Soulac | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 09/11/2023 | 7 Rte De Luc Blanc | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |