193 515 €
T4
90 m²
GAILLAN EN MEDOC
33340
-7%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 515 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GAILLAN EN MEDOC (33340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 215 €
Prix net vendeur
184 300 €
Frais de notaire
+14 466 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 981 €
Capital à emprunter
207 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 208 824 € | 21 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 31 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 880 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAILLAN EN MEDOC ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAILLAN EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 475 € | 1 928 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1ter Rte De Tracanet | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 21/03/2025 | 57 Rue Du Bourg | 178 700 € | 103 m² | 1 735 € |
| 06/01/2025 | 4 Rte De La Font Du Pin | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 03/01/2025 | 11b Rte De Naujac | 242 000 € | 89 m² | 2 719 € |
| 23/12/2024 | 6 Imp Larrieux | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Portail Rouge | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Portail Rouge | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 04/11/2024 | 39 Rue De Campet | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue De Vigneau | 126 898 € | 93 m² | 1 364 € |
| 01/08/2024 | 2ter Rue Du Clauzet | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 31/07/2024 | 12ter Che De Pey Broustera | 306 400 € | 100 m² | 3 064 € |
| 18/07/2024 | 2ter Rue De Receba | 272 000 € | 80 m² | 3 400 € |
| 05/07/2024 | 4ter Rue Du Clauzet | 176 700 € | 93 m² | 1 900 € |
| 20/06/2024 | 12 Rte De Lesparre | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 10/06/2024 | 27b Bourgueyraud | 207 980 € | 71 m² | 2 929 € |