97 000 €
T7
217 m²
GAILLAN EN MEDOC
33340
-81%
vs marché
447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 7 pièces • 217 m²
GAILLAN EN MEDOC (33340)
Terrain
10 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 731 €
Prix net vendeur
93 269 €
Frais de notaire
+8 222 €
Émoluments
1 370 €
Droits & taxes
5 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 222 €
Capital à emprunter
105 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 105 672 € | 10 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,53%
28 644 €/an
Rendement net
18,80%
après charges
Cashflow
+1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Che Des Barennes | 180 000 € | 250 m² | 720 € |
| 26/04/2024 | 17 Rte De La Cascade | 474 000 € | 197 m² | 2 406 € |
| 29/03/2024 | 558 La Prise De Jacques | 625 930 € | 190 m² | 3 294 € |
| 28/03/2024 | 15 Rte De La Font Du Pin | 148 000 € | 175 m² | 846 € |