1 780 000 €
T12
475 m²
GAILLARD
74240
-26%
vs marché
3 747
€/m²
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Créer un compte gratuit1 780 000 €
Maison • 12 pièces • 475 m²
TRAVAUX
GAILLARD (74240)
Calme
Garage
Sous-sol
DPE
C
149 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Proche de la frontière suisse et dans un quartier paisible, cet immeuble de 650 m² offre un rendement locatif. Vous trouverez au RDC un local de 223 m² avec un accès à un sous-sol ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 462 €
Prix net vendeur
1 711 538 €
Frais de notaire
+119 216 €
Émoluments
16 886 €
Droits & taxes
100 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 899 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 899 216 €
Capital à emprunter
1 899 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 701 €/mois | 68 791 €/mois | 1 906 884 € | 197 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 663 €/mois | 50 494 €/mois | 1 999 560 € | 290 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 052 €/mois | 36 521 €/mois | 2 169 360 € | 460 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 826 €/mois | 29 776 €/mois | 2 358 240 € | 648 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 511 €/mois | 25 791 €/mois | 2 553 300 € | 844 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
62 700 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-7 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 225 €/an
Charges copro. NR
2 850 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 389 €/an
GLI (2,5%)
1 568 €/an
Vacance locative
5 223 €/an
Total charges
19 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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