35 000 €
T1
15 m²
GAILLARD
74240
-38%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
GAILLARD (74240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 290 €
Prix net vendeur
32 710 €
Frais de notaire
+3 982 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 982 €
Capital à emprunter
38 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,71%
9 348 €/an
Rendement net
18,99%
après charges
Cashflow
+392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
779 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
654 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
779 €/an
Total charges
2 699 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
779 €
Fourchette marché
635 - 882 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
9 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 779 €
Mensualité crédit
- 162 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow positif ✔
+392 €
Ratio couverture
21%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GAILLARD ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 18 Rue De La Paix | 22 900 € | 20 m² | 1 145 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue De La Paix | 29 000 € | 20 m² | 1 450 € |
| 24/04/2025 | 8b Rue De La Paix | 95 000 € | 16 m² | 5 938 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue De La Paix | 21 500 € | 20 m² | 1 075 € |
| 13/01/2025 | 18 Rue De La Paix | 30 000 € | 20 m² | 1 500 € |
| 02/12/2024 | 8b Rue De La Paix | 92 000 € | 16 m² | 5 750 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 30/10/2024 | 2 All Des Terreaux | 87 400 € | 22 m² | 3 973 € |
| 10/09/2024 | 21 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 02/05/2024 | 8b Rue De La Paix | 88 000 € | 16 m² | 5 500 € |
| 18/01/2024 | 6 Rue De La Paix | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 14/12/2023 | 18 Rue De La Paix | 31 000 € | 20 m² | 1 550 € |
| 07/12/2023 | 18 Rue De La Paix | 28 000 € | 20 m² | 1 400 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue De La Paix | 78 500 € | 20 m² | 3 925 € |
| 10/11/2023 | 8a Rue De La Paix | 85 000 € | 16 m² | 5 313 € |