649 000 €
T4
94 m²
GAILLARD
74240
+98%
vs marché
6 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
GAILLARD (74240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 905 €
Prix net vendeur
618 095 €
Frais de notaire
+44 219 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 219 €
Capital à emprunter
693 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 696 024 € | 72 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 729 840 € | 105 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 167 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 932 100 € | 308 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
12 408 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAILLARD ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAILLARD
|
649 000 € | 6 904 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 19 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 26/03/2025 | 91a Rue De Geneve | 650 000 € | 99 m² | 6 566 € |
| 07/03/2025 | 7 All Des Coins | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 18/02/2025 | 13 All De La Bediere | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 18/12/2024 | 105b Rue De Geneve | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 13/12/2024 | 3 All Des Coins | 300 440 € | 77 m² | 3 902 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Paul Valery | 381 250 € | 75 m² | 5 083 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 19/09/2024 | 58 Rue De La Liberation | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 11/09/2024 | 8b Rue Du Chatelet | 161 500 € | 77 m² | 2 097 € |
| 09/09/2024 | 87 Rue De Geneve | 560 000 € | 75 m² | 7 467 € |
| 30/07/2024 | 24b Rue De Vallard | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 29/07/2024 | 32 Rue De Vallard | 366 700 € | 97 m² | 3 780 € |
| 25/07/2024 | 19 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 257 800 € | 89 m² | 2 897 € |
| 03/07/2024 | 19 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 286 752 € | 89 m² | 3 222 € |