10 600 €
T3
40 m²
GAILLEFONTAINE
76870
-81%
vs marché
265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit10 600 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
GAILLEFONTAINE (76870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-505 €
Prix net vendeur
10 095 €
Frais de notaire
+2 315 €
Émoluments
370 €
Droits & taxes
595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 915 €
Capital à emprunter
12 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 154 €/mois | 467 €/mois | 12 936 € | 1 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 13 560 € | 1 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 82 €/mois | 248 €/mois | 14 760 € | 3 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 67 €/mois | 203 €/mois | 16 080 € | 4 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 58 €/mois | 176 €/mois | 17 400 € | 5 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,81%
5 280 €/an
Rendement net
30,64%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAILLEFONTAINE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 50 Gr Grande Rue | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Des Fosses | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 26/09/2024 | 4a Rte De Grumesnil | 46 000 € | 41 m² | 1 122 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Foulerie | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 06/07/2024 | 21 Rte Du Champ Haut | 137 940 € | 50 m² | 2 759 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue De Paris | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 21/02/2024 | 6 Rte De Grumesnil | 184 400 € | 57 m² | 3 235 € |
| 19/02/2024 | 18 Gr Grande Rue | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 19/02/2024 | 6 Rte D Aumale | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 23/01/2024 | 4 Rte De Forges | 30 000 € | 47 m² | 638 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue De Paris | 54 000 € | 42 m² | 1 286 € |
| 20/09/2023 | 11 Rue Dubus | 71 000 € | 56 m² | 1 268 € |
| 16/08/2023 | 4 Rte D Aumale | 33 500 € | 55 m² | 609 € |